Căn hộ chung cư Thủ Đức

TỔNG QUAN VỀ TP. THỦ ĐỨC

Thủ Đức là quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí nằm ở phía đông của thành phố. Nơi đây không những là đầu mối giao thông đường bộ, đường sông liên kết với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu mà còn là khu vực có tốc độ tăng trưởng vượt bậc, điển hình khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong tương lai, Thủ Đức chính là trung tâm thương mại của thành phố nhờ đó các căn hộ chung cư Thủ Đức đang được triển khai hàng loạt các dự án bên cạnh hệ thống hạ tầng hiện đại được đầu tư phát triển giúp đẩy nhanh quá trình đô thị hóa.

Vị trí địa lý

Thủ Đức tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh. Sở hữu quỹ đất rộng lớn còn được thiên nhiên ban tặng cho không khí thoáng đãng bởi được bao bọc bên sông Sài Gòn uốn quanh kết hợp mạng lưới sông ngòi chằng chịt.

Bản đồ quy hoạch Thủ Đức

Thủ Đức giáp với các quận

• Phía Đông giáp với quận 9
• Phía Tây giáp với quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 ranh giới là sông Sài Gòn
• Phía Nam giáp với quận 7 qua sông Sài Gòn và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) qua sông Đồng Nai.
• Phía Bắc giáp với quận Thủ Đức và quận 9

Thủ Đức có tổng diện tích 49.79km² được chia thành 11 phường: phường Cát Lái, phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Đông, phường An Lợi Đông, phường Thủ Thiêm, phường An Phú, phường An Khánh, phường Thảo Điền, phường Bình Khánh, phường Bình An. Trong những năm qua, Thủ Đức đã có những chuyển biến tích cực về hạ tầng giao thông, được đầu tư và quy hoạch bài bản nổi bật là hầm Thủ Thiêm nối quận 1 và Thủ Đức, đại lộ Đông Tây với 12 làn đường ven hai bên là hàng cây xanh rợp bóng mát hay cầu Phú Mỹ nối Thủ Đức với KĐT Phú Mỹ Hưng, cầu Thủ Thiêm 2 nối Thủ Đức và quận 1… Với vị trí địa lý vô cùng đắc địa và thuận lợi đã khiến cho nơi này có được sự ưu ái của thành phố về việc quy hoạch hệ thống giao thông. Vì vậy có thể nói Thủ Đức là quận có vị trí đẹp nhất trong 3 quận nằm ở phía Đông của Sài Gòn.

Dân số

Thủ Đức có tổng dân số trên 1 triệu người (năm 2021) ,mật độ dân số đạt 3,391 người/km². Với tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc, hiện tại Thủ Đức là nơi thu hút đông đảo lượng khách nhập cư đến để sinh sống và làm việc. Nhờ đó mà giá trị bất động sản tại khu vực này cũng tăng theo. Đây là điều kiện thuận lợi giúp nơi này phát triển kinh tế - văn hóa – xã hội hiệu quả khi được các ông trùm địa ốc đặc biệt quan tâm như Vingroup, Novaland, Keppel…

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030

Thủ Đức dự báo là điểm sáng giá đáng chờ đợi nhất trong thời gian tới nhờ sở hữu quỹ đất rộng lớn, hội tụ nhiều yếu tố kích cầu để thị trường bất động sản đi lên và có nhiều dư địa phát triển. Hạ tầng giao thông hiện đại cùng đa dạng các loại hình sản phẩm như căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, đất nền,..chính là những yếu tố thúc đẩy tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút được người dân và nhà đầu tư khu vực này để cho thuê hay an cư sinh sống. Với định hướng Thủ Đức sẽ là trung tâm hành chính mới của thành phố nên quá trình đô thị hóa sẽ diễn ra nhanh chóng, các tòa cao ốc đua nhau mọc nhau nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, mạng lưới giao thông đường bộ được quy hoạch bài bản gồm Đại lộ Mai Chí Thọ,  tuyến cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây nối Thủ Đức đi Vũng Tàu và Bình Thạnh, cầu Cát Lái nối Thủ Đức, tuyến Metro cơ bản hoàn thành và các tuyến đường vành đai…hứa hẹn tạo nên cú huých ấn tượng cho thị trường nhà đất tại khu vực.

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ Thủ Đức

ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ Thủ Đức

Theo các đánh giá từ các chuyên gia, chọn mua bất động sản tại Thủ Đức vào thời điểm này là bước đi vừa an toàn vừa mang lại hiệu quả, đảm bảo cuộc sống tiện nghi cùng giá trị tăng bền vững trong lương lai Vị trí đắc địa Sở hữu trọn vẹn 3 tiêu chí hình thành nên vị trí đắc địa “nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận lộ”. Nằm trong khu vực trọng điểm, là cửa ngõ phía Đông dẫn vào trung tâm thành phố. Từ Thủ Đức chỉ mất khoảng 15 – 20 phút để di chuyển vào Quận 1 được kết nối qua hầm Thủ Thiêm hay cầu Thủ Thiêm 1-2-3. Địa hình nơi đây khá cao nên hạn chế tối đa tình trạng ngập úng. Hơn nữa, các căn hộ chung cư Thủ Đức thường có view ven sông nên rất được lòng nhà đầu tư bởi nó theo đúng xu hướng sống xanh gần gũi với thiên nhiên, mang lại tài vượng và tài lộc cho gia chủ. Cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ Thủ Đức có nhiều dự án giao thông lớn đã và đang triển khai như hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Đông Tây, đường Vành đai phía Đông nối cầu Phú Mỹ, dự án Xa lộ Hà Nội mở cùng tuyến Metro hay cầu Cát Lái nối Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai,… Hơn nữa, để giảm thiếu tối đa tình trạng ách tắc giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển Thủ Đức đã xây dựng hàng loạt cây cầu nhằm vừa giúp giải quyết vấn đề trên vừa là cầu nối giao thông đường bộ với đường thủy. Điển hình như cầu Rạch Chiếc nối quận 9 và Thủ Đức, cầu Sài Gòn 1, 2 nối qua quận Bình Thạnh và Thủ Đức. Riêng tại khu vực Thủ Thiêm có đến 5 cây cầu nối liền qua các quận một cách dễ dàng. Hiện nay Thủ Đức là nơi có rất nhiều khu đô thị sang trọng và khang trang đã đi vào hoạt động như KĐT Cát Lái, KĐT City Horse, KĐT Thảo Điền, KĐT Sala…Theo quy hoạch mới của Thành phố Thủ Đức, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm công nghê tài chính sẽ khu vực. Cộng đồng dân cư văn minh Hội tụ đầy đủ các yếu tố từ tiện ích hiện đại, vị trí đắc địa cùng môi trường lý tưởng chính là những lý do khiến nơi đây thu hút nhiều người dân nhập cư đến đây sinh sống và làm việc, đặc biệt là người nước ngoài Cư dân ở đây hầu hết thuộc tầng lớp tri thức, có trình độ học vấn cao hay doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài. Vì thế đã kiến tạo nên những căn hộ chung cư cao cấp nhằm hướng đến đối tượng đẳng cấp, đem lại cho cư dân không gian sống đáng mơ ước. Gia tăng tài sản Thủ Đức luôn được giới đầu tư địa ốc lựa chọn bởi tiềm năng sinh lời cao.. Theo đó giá trung bình ở căn hộ chung cư có giá dao động 64 triệu/m2, đất nền có giá trung bình 58 triệu/m2, giá trung bình của nhà đất mặt tiền 165 triệu/m2. Hằng năm, giá trị bất động sản tăng lên khoảng 5 – 10% tùy vào dự án. Chính vì vậy đây được xem là kênh đầu tư khá hiệu quả và an toàn cho mọi người.

NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP. THỦ ĐỨC

Song hành với những lợi thế đó, căn chung chung cư Thủ Đức cũng có một số mặt hạn chế. Trong đó phải kể đến số lượng căn hộ của các dự án cung ứng ra thị trường ồ ạt đặc biệt là phân khúc hạng sang khiến nhà đầu tư có tâm lý còn hơi e ngại về vấn đề thanh khoản sau này. Thêm vào đó, hiện nay thủ tục pháp lý của các dự án còn gặp những khó khăn, xảy ra tranh chấp hau sự chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục hành chính gây nhiều cản trở cho cả khách hàng và chủ đầu tư.